"Рынок недвижимости в Геленджике растет"
   В последние годы рынок недвижимости в Геленджике имеет устойчивую тенденцию роста, особенно это проявляется в сегменте эконом-класса. За 2006 - 2012 годы объем возводимого жилья вырос более чем в четыре раза, и в 2012 году достиг рекордной отметки. Это обусловлено, прежде всего, активным развитием сегмента частных застройщиков, выходом на рынок новых проектов, возросшей покупательной способностью конечных потребителей. Для статистики приведем ряд цифр. За год в Геленджике на одного человека населения возводится 2,7 кв.м. новой жилой площади (в Воронеже, например этот параметр на конец 2012 г. был равен 0,8 м.кв.), это в разы превышает аналогичные параметры по соседним регионам, да и в общем по РФ.
   Следует отметить, что 60% от общего количества новостроек относится к эконом-классу, 30% - это бизнес-класс, а всего 10% - элитное жилье. По ценам ситуация следующая: эконом-класс - 45,2 тыс.руб. за кв.м., бизнес-класс - 83,1 за кв.м., престижное элитное жилье - 118,тыс.руб. за квадрат. Как следствие "элитки" и жилье бизнес-класса покупают не охотно, а вот в секторе эконома наблюдается повышенный спрос. Однако всего лишь 10% из сделок по продаже заключается между риэлторами и покупателями из Краснодарского края, большую же часть квартир и домов покупают жители северных регионов и двух столиц - Москвы и Санкт-Петербурга. Отчасти это связано с более высоким материальным благополучием иногородних покупателей. По данным проведенных специалистами исследований, половина приобретенной недвижимости используется как жилье на время отпуска, около 10% -  является инвестициями в рынок недвижимости, остальная часть используется непосредственно по своему назначению, т.е. для постоянного проживания. Многие "северяне", отработав большую часть жизни в суровом климате хотят, уйдя на пенсию жить в более комфортных для организма условиях, получить "свое место под солнцем, у моря", да и просто поправить здоровье. Климат и лечебный потенциал Геленджика к этому располагают.  В среднем классе ситуация несколько иная, квартиры бизнес категории покупают неохотно, отдавая предпочтения коттеджам. На сегодняшний в Геленджике введены в эксплуатацию следующие объекты данной категории: коттеджный поселок "Торик" (Тонкий мыс), "Альтаис", "Флагман" и строящаяся "Морская резиденция". Несмотря на то, что три из этих объектов давно введены в эксплуатацию, свободные дома и квартиры по-прежнему остаются в остатке. Связано это, скорее всего с гораздо более высокой стоимостью кв.м. в сравнении с эконом-классом и с избыточностью предложения в средней ценовой категории. Так, например, из личных наблюдений, "Торик" на Тонком мысе  около трети пустует. К элитной категории жилья в Геленджике относятся апартаменты "Сады морей" (Центральная часть города) и строящаяся "Акватория", общая площадь двух объектов около 135 тыс. кв.м. Элитное жилье в Геленджике относится к наименее популярным, со слов риэлторов следует, что за 2012 год всего 18 сделок было совершено с бюджетом более 14 млн. руб.  Причина такой невысокой активности в данном сегменте кроется в минимальном спросе на такое жилье. Это только 1,5% от общего количества сделок на рынке жилья Геленджика.
   В устойчивом росте рынка недвижимости города-курорта немаловажную роль играет ипотечное кредитование, за период с января по октябрь 2012 года банки выдали в городе более тысячи ипотечных займов на 440,2 млн руб., что опережает этот показатель в 2011 году на  7,6%.  Многие эксперты видят хорошие перспективы и для дальнейшего роста, а риэлторы относят Геленджик к местам с высокой девелоперской активностью на юге России после Сочи. Сейчас самое благоприятное время для покупки, стоимость квадратного метра находится на достаточно низком ценовом уровне, а город стабильно развивается, строится необходимая инфраструктура. Так что если есть желание и возможности - приобретайте жилье в Геленджике.
Новости Геленджика
23.02.2013

© resort-geledzhik.ru
Информационный сайт о городе-курорте Геленджике
Дизайн сайта "Aleks WebStudio"